热门搜索:
您当前位置:首页>资讯>粤港澳大湾区>

变化惊人粤港澳大湾区10月最新房价出炉竟是“跌”声一片

发布日期:2019-10-29 来源:粤港澳房产网 关键词:粤港澳楼盘

  国庆节长假结束,小编就开始着手整理粤港澳大湾区11城的房价数据,发现除了深圳有明显的涨幅,广州、珠海、中山、肇庆有略微上涨,其他城市都是下跌状态。

  ②当月房价不代表今后的趋势,由于统计口径有别,且各城市每个区域的房价相差都比较大,数据仅供参考。

  从上图不难看出,西部的房价相对还是比较低。香港和澳门就不用说了,全国房价最贵的两个地区。香港房价更是连续九年蝉联世界第一宝座。

  4、中山(13434元/平)、佛山(12701元/平)、惠州(10341元/平)

  数据表明,在大湾区概念+先行示范区+国庆促销三重奏的影响下,深圳房价继续高歌猛进。

  在房价高企、刚需汹涌的深圳,外溢的购房需求都已经抬高了周边东莞、惠州的房价,深圳,作为粤港澳大湾区上车最难(没有之一)的城市,楼市里“上车”的呼声此起彼伏变化惊人粤港澳大湾区10月最新房价出炉竟是“跌”声一片

  广州二手房市场在经历了连续下降4个月至年内最低的惨淡行情后,这个黄金周,通过开发商们变着法地刺激市场:打折、分期缴交首付、特价房……总体来说,广州的楼市表现稳定,稳重略有上升,并且整体去化率达到接近六成的水平。

  接下来,犹如双十一之后的萧条期,大量促销措施之后,市场会进入冷静期,再加上10月8日房贷利率政策的落地,接下来的市场可能又会进入新的一轮冷淡。据不完全统计,今年年底,广州还将有近30个新盘有推新动作。

  临深近广片区的房价上涨挽回不了东莞房价下跌的大流,受楼市调控政策、全球制造业下行等等因素的影响,东莞房价进入了一个下跌周期。

  然而,就如许多文章里说的那样衡量一个城市房价因素的关键指标是“人口”,据统计,最新房价出炉竟是“跌”声一片2018年东莞常住人口为839.22万,比2017年增加近5万。东莞,作为粤港澳大湾区的制造业中心,未来发展如何,还是得看“腾笼换鸟”是否成功。

  惠州,作为深圳未来的睡城,深圳1套房≈东莞3套房/惠州5套房,粤港澳楼盘在这个公式下,作为深圳周边的价格洼地,我们实在不能不看好惠州未来的发展,虽然这里有无数投资客砸的坑。

  粤港澳大湾区的利好,伴随着珠海限购政策的“松绑”,珠海这座沿海宜居城市日益进入人们的视野。珠海,东与香港、深圳隔海相望,南与澳门相连,区位优势可谓“上佳”。

  特别是港珠澳大桥的通车、深中通道的建设,香港和澳门、深圳外溢带来的投资自住需求,使得珠海房市稳步升温。宜居珠海欢迎您!

  中山,作为粤港澳大湾区里存在感一直不强的城市,在珠港澳大桥建成通车、深中通道建设的利好下,中山房价进入了快车道。

  但由于市场大环境下行、中山本市各区房价冷热不均,本月中山房价均价还是略微下跌。

  佛山作为一个工商业发达的城市,又享有多年广佛同城的福利,一度蝉联全省房产销售的冠军,但佛山高明区、三水区相对欠发达的,经济总量不大,人口涌入也远不如南海、禅城这三区,房价“拖了整体后腿”。但随着地王的入市,佛山未来的房价下跌的可能性不大。

  江门,作为粤港澳大湾区的边沿城市,目前来看还未享受到太多大湾区发展的红利。

  肇庆房价一直是粤港澳大湾区的垫底城市,作为大湾区的价格洼地,肇庆未来或可承接部分广州佛山的“外溢购买力”。

  受游行的影响,香港楼市指数连续下跌,同比下跌了3.55%,整体经济形式回落明显,据报道,香港将参考新加坡组屋模式,建立“港人组屋”计划,期待此一政策能解决香港楼市畸高数十年的问题。

  了解完房价之后,现在再让我们看看大湾区各个城市银行的房贷利率情况又是如何吧。

  根据深圳中原提供的新政后利率数据显示,目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、光大银行八大银行也均已“换锚”,利率同上一样。

  东莞首套房贷利率,普遍的银行在LPR的基础上加60bp(即利率为5.45%),包括工农中建交邮等6大国有银行;而汇丰(加点30bp)、中信(加点54bp)和民生(加点40bp),处于较低水平。

  二套房贷利率方面,普遍的银行在LPR的基础上加80bp(即利率为5.65%);而招行、光大、交行等二套房贷利率则加点103bP,即利率5.88%,相当于原来的上浮20%。

  对比东莞此前首套房房贷利率5.39%(基准利率上浮10%)、二套房普遍房贷利率5.635%(基准利率上浮15%),新政后整体的房贷利率变化不大。

  据悉,惠州多家银行均已实施LPR新政,工行、交通等银行相比9月份的房贷利率,有所上涨。

  值得一提的是,其中首套房最高涨了152个基点,利率达到6.37%,相当于旧政策上浮30%;二套房最高涨153个基点,利率达到6.38%。

  其中农行的首套房贷利率较高,上涨了152个基点;另外,交行的二套房贷利率较高,上涨了153个基点。

  在放款速度上,部分银行放款速度较快,如工商银行等;交通银行工作人员表示放款时间较慢,额度吃紧。

  据建设银行的贷款经理得知,每个楼盘的房贷利率有所不同,上涨基点情况不一,具体房贷利率以具体楼盘为准。

  另外,据多家银行的贷款经理得知,银行不一定都能做所有楼盘的房贷,想要办理房贷的购房者,需详细咨询楼盘的销售人员。

  纵观大湾区内陆其他城市房贷利率,肇庆二套房贷利率基点调整幅度在125-225.5个基点,房贷利率最高7.105%,远远高于惠州。

  粤港澳大湾区的洼地,不在深圳,也不在广州,而在于大城市群连成一线的受益区。利好消息

  一是环广区域的佛山清远。佛山与广州,在地理边界和居住边界上已经深度融合,广州的溢出需求,首达之地必是佛山。佛山也必须与广州融合互通,打造广佛同城的超级共同体,才能获得更大的跨越式发展。

  至于清远,内部发展相对失衡,本身经济体量弱小,也必须依靠广州发展。广州部分居住需求和投资需求已经外溢到清远南部,但问题是广州本身拥有较大的发展腹地,一路向东向南,而北部则属于战略缓和地带,没有扩张的北部,对清远带动就有限。东莞深处广深两大超级城市之间,自身制造业发达,无论是制造片区还是临深片区,都有不错的发展前景。未来随着深圳土地资源枯竭、房价进一步高企,深圳居住需求和产业转移的外溢还会加速,临深板块和制造板块都将获益。

  至于惠州,与东莞类似,也是深圳居住效应的溢出之地,惠湾片区一度70%购房者都是深圳人。不过惠州土地供应量大,新房供应充足,目前多数处于投资炒作阶段,缺乏实际居住需求的进入,因此房价易受调整政策的影响。变化惊人粤港澳大湾区10月

  三是深中通道的中山。深中通道涉及珠江口的利益分配,目前虽已动工,但广州仍有不同意见,而深圳中山则因利益站在同一方。大湾区规划明确提出,加快深中通道、虎门二桥过江通道建设。

  显然,深中通道基本已经尘埃落定。等待深中通道开通,深圳与中山的距离缩短到20多公里,时程缩短到30分钟以内,中山不必绕道虎门大桥便可抵达深圳,深中将会借助这一通道融为一体,中山将会成为深圳的后花园。这是中山的**机遇所在。

  四是港珠澳大桥的珠海。港珠澳大桥开通,进一步拉近香港与澳门珠海之间的距离,但由于单Y结构的设计,导致与香港一水之隔的深圳,未能进入这一体系,因而港珠澳大桥的惠及效应有所削弱。

  即便如此,港珠澳大桥的开通,将珠海的区位优势提到新的高度。能否以港澳为靠山,带动中山、江门纳入珠中江港澳的大体系中,这是珠海的机遇,也是挑战。

  深圳200多个新盘,还在为选房而发愁吗?住朋专业咨询师,为你速配好房,免费专车看房,帮你省钱买好房!

温馨提示: 深莞惠免费专车上门接送看房,包去包回,绝不收取任何费用,内部关系抢房
享开发商内部VIP团购优惠价,自驾看房赠送油卡,看房VIP优惠热线:400-0894-365(微信同号)

请登记您要免费预约看房的楼盘
专业置业顾问一对一服务

    关于我们   预约看房   新盘代理   合作推广   人才招聘   免责声明   手机版
    Copyright © 2018-2020 Yuegangaocn.COM. All Rights Reserved. 粤港澳房产网 @版权所有     网络经营许可证:粤ICP备18091322号     技术支持:其久房网    
         
    扫码关注官方微信公众号
    海量楼盘动态 / 提醒预约看房 / 获取团购优惠
    官方售楼处:400-0894-365(来电保密,请放心致电!)

    每天网上预约看房前10名享受优惠
    专属红包 / 专属顾问 / 免费接机 / 专车接送