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苏州之后下一个楼市价值洼地在粤港澳湾区的惠州

发布日期:2019-10-29 来源:粤港澳房产网 关键词:粤港澳新房

  作为强二线城市,苏州楼市今年异常火爆,以致引来限售调控升级,而之前置业的人们无疑享受到这波楼市红利。

  苏州楼市火爆,还有其紧邻上海,位于长三角经济区都市圈的地理优势。

  世邦魏理仕最新报告指出:香港以平均一套120万美元的房价位居榜首,而其最贵的黄金地段平均房屋总价近690万美元,约为4745万人民币。新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

  位于深圳南山蛇口片区的某楼盘前不久开盘,主推88至135平方米的户型。根据最新备案价粤港澳自贸区概念股该项目均价每平方米11.6万元。

  另一个南山后海片区的某楼盘,单价区间在每平方米9.9万至20.2万元,总价区间在2448万至1.1亿元。

  在又一个“千年大计”粤港澳大湾区的背景下,湾区内城市的融合处处可见,在楼市上当然体现地更为迅速,更多人选择都市圈中承接外溢效应明显的新区域作为下一步的购房选择。

  不少香港人萌生了在大湾区内通勤方便的城市投资置业的想法,而深圳人更多的是出于刚需的原因买在了更具性价比的深圳旁地铁沿线住宅。

  上一周,惠州临深板块某项目迎来了近500批次深圳购房客户和100批次香港购房客户,深圳购房者以散客为主,而香港人大多是组团来看房的。

  粤港澳大湾区内的购房热潮源自于2月中旬《粤港澳大湾区发展规划纲要》的落地,全文2.5万字,是国家层面谋划、部署、推动的国家战略。随着大湾区上升到国家战略以来一直利好不断,大湾区发展明显提速。

  粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的9+2城市群,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一。

  总面积5.6万平方公里,2018年末总人口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。

  在1.4万亿深圳东进的战略背景下,完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务,共实施342个项目,从而使区域进入发展的快车道苏州之后下一个楼市价值洼地在粤港澳湾区的惠州其中投向深圳坪山新区的市政、交通、配套等建设高达5600亿,巨额投入已远超前海自贸区。苏州之后下一个楼市价值

  整个深圳东进战略辐射范围包括,深圳坪山新区、惠州环大亚湾新区以及深圳飞地“深汕特别合作区”。所以未来深圳的重点发展方向是向东,而且辐射深圳以外的东部区域,其中惠州大亚湾经济技术开发区将被数条轨道交通贯穿,未来潜力不可小觑。粤港澳新房

  作为深圳外溢购房者的首选区域,惠州大亚湾区及惠阳区距离深圳多远呢,不夸张地说是“一街之隔”。用百度地图搜索,从深圳坪山区政府出发,7公里即可到达大亚湾第三中学。也就是说从临深片区到坪山最核心的CBD也不过开车十几分钟。多条东西走向主干道均可实现由深圳坪山区、龙岗区进入惠州境内。

  深圳地铁14号线号线这两条有惠州延伸段的地铁在2018年上半年已正式动工。

  20分钟到大运,35分钟到罗湖,40分钟到福田。地铁开通后,惠州居民在深圳工作将会更加便利。

  从惠州南站出发,全程1小时左右抵达香港西九龙站。西九龙站和粤港澳大桥一样,实施“一次过关两地查验”。2020年赣深高铁开通后从惠州出发全程35分钟即可抵达香港核心区。

  临深板块的大亚湾区和惠阳区均价一直稳定在1.2-1.5万,仅是周边深圳坪山区龙岗区房价的三分之一到四分之一。价差相当明显。作为临近深圳香港,大交通极其便利的区域,不仅不限购,70年产权的住宅,房价仅1万出头!这样的上车机会,全国都不多见。

  三年的限价政策在近期似乎有逐渐放松的迹象,个别项目称近期备案价格往上走了1000-2000元,2019年4月的成交数据显示,大亚湾的成交量依旧位居全市首位,而成交均价更达到14036元/㎡。虽然大亚湾项目的价格一直都是惠州市最高,但此次是首次成交均价突破14000元/㎡,价格上扬的趋势越来越明显。

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