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惠州房子能不能买?

发布日期:2019-10-27 来源:珠三角房产网 关键词:惠州房

  最近惠州又火了。4月份开始,惠州板块又异动了。摇号、一次性付款优先选房、冻资认筹,一些大品牌开发或者位置好的楼盘,纷纷提高了购房门槛。而拿到预售证的小楼盘,不出两周,惠州房也已经卖得七七八八,只剩下边边角角。

  银行在贷款方面,也将房贷利息上调了30%—50%,进一步加重了买房的持有成本。

  这些所有原因加在一起,催化了惠州的楼市。其中最大的诱因,就是粤港澳湾区的概念,目前画下的三块大饼:雄安、海南、粤港澳湾区,雄安进不去,海南关大门,唯有粤港澳湾区在招手。

  而在粤港澳湾区门槛较低的三个城市里,肇庆,不挨广深,山高地远;江门,设了半年社保的条件;唯有惠州,没有设限。几把柴丢进来,自然而然惠州就火了。

  那么问题来了。惠州现在已经遍地一万三、一万四的房子,还值得投资吗?现在进场,会站岗吗?笔者认为,至少在这接下来的一两年内,惠州仍然合适进场。但赚钱的难度变大了。

  很多人在讨论一个热门城市(的楼市)的时候,惠州房子喜欢谈三样东西:GDP、流动人口、能不能买?二手房交易量。事实上,这个标准并不是决定性的,不然你就无从下手了。

  假如现在时光能够倒流,你回到2015年,面对惠州五、六千的房价,而GDP、流动人口、二手房交易量这些数字模型还是差不多,结论是什么?结论是惠州一定是不值得投资的城市。后来还是妥妥奔万了。

  我有一个朋友,最近告诉我说,他打算搬去单身公寓了。我问他干嘛不住家里,他说,因为父母退休了,在家也没事情做,所以打算搬去惠州了。我问,那你干嘛搬出来?他说,家里的房子租出去能收一万租金啊,比我工资还高,父母拿这笔租金养老多好,我一个人,租个千把块的公寓住就够了,结婚了,再把房子收回来呗。

  我另外一个朋友,是东北人,他的父母,也住在惠州惠阳房管局我问他,为什么你父母搬来广东住,选了惠州呢?他说,因为家里的预算买不起海南三亚的房子,惠州也靠海啊,气候也挺舒服,最方便的是,它靠近两个一线城市,有什么需要的时候,随时可以去广深,他们觉得值。

  深圳是一个更新换代很快的城市。而上一代的深圳人,也将要迈入老龄化的趋势里。在不卖原物业,儿女留守深圳的情况下,多半会选择宜居的临深城市养老。而惠州开车方便,高铁与深圳相连,工业化程度低,会自然成为很多人的首选。惠州房子能不能买?惠州未来一两年(实际上时间线会更长,因为需求是会不断产生的)的投资逻辑,也将会建立在这个趋势上。

  大花园、品牌开发商、生活配套完善,满足这些条件的房子,都会是很好的溢价品。目前惠州满足这些条件的区域不多。

  针对目前一万多这个价位,从投资角度来说,我的建议是满足以上条件的,还允许贷款的楼盘可以大胆买。但目前选择不多了,因为市场需求大,这样的优质楼盘,几乎都要求客户一次性付款。

  不要害怕限售,“限售”的意思就是告诉你,三年后你就能赚一笔了,等一等。但这样的房子,必须要辛苦地跑腿才能找到,这是一个体力与脑力兼具的活儿。

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