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中山市房价现状均价12万未来涨跌要从四个维度来看

发布日期:2019-10-29 来源:粤港澳房产网 关键词:中山房价

  中山市地标-中山像中山市,一看名字大家就知道这是以谁的名字命名的,没错,孙中山纪念馆也位于这座城市。中山市是著名的华侨之乡,有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人中山市房价现状均价12万未来涨跌要从四个维度来看中山连续多年保持广东省第5的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。中山市的经济发达还体现在人均GDP,2018年人均生产总值超过10万元大关,地均生产总值每亩约12万元,均处全省前列。那么中山市房价如何呢?公开数据显示,中山市目前全市商品房均价1.2万(含镇,公寓房等)。那么中山市房价的具体情况如何呢?我们从四个维度分析中山市房价贵不贵及未来涨跌,中山房价分别是时间、区县、周边城市、居民收入水平。第一,时间上看,2014年钟山市区的房价大约4000到5000元每平米,在经历了棚户区改造的货币化安置、粤港澳大湾区利好等因素的洗礼后,上涨到今天的1.2万元均价珠海楼盘网也难怪很多外出打工的朋友会想一看,自己这几年混的还不如在中山老家买房的朋友,悔不当初多买几套房。毕竟这种资产加上杠杆翻倍甚至翻几倍的机会,一生中不见得遇到几次。所以,从时间周期来看,中山的房价目前很贵。中山市房价现状均价12万第二,从区域来看,如上图所示,目前东区均价最高,16418元每平米,同比上涨6.55%,几个主要的区镇均价都超过万元。一个镇子房价均价过万,肯定是太贵了。第三,我们看看中山市周边城市房价。中山市作为大湾区的重要城市,房价算是较便宜的。南边的珠海市,均价2.5万元;和中山一江之隔的深圳,房价更是高的离谱,目前均价6.1万,省内最高;东莞房价1.82万;广州均价3.36万元。香港和澳门就更别说了。所以一圈比下来,中山房价是洼地。下图是中山市区位图,和大湾区的主要城市分布。第四,中山市老百姓收入,相对居民收入水平,中山房价高不高呢?最新的统计数据显示,36.8万份统计样本计算出中山市平均工资为5800元,年收入约7万元,核算下来,20年不吃不喝不开小,能买100平米的均价商品房。合理的房价收入比为4-6年。所以,从收入来看,中山房价很贵。那么综上所述,未来涨跌要从上述四方面来看。虽然中山房价很高了,很多当地工人可能都抱怨买不起房子,而且当地人由于有历史价格作为锚点,更会觉得房子贵而不会入市,选择观望。但是由于中山市是大湾区的房价洼地,根据物理学的“势能”原理,短期或还有上涨空间。但是居民收入等是房价上涨的长期根本支撑,有一个“遛狗理论”,居民收入好比是狗主人,房价好比是狗,未来涨跌要从四个维度来看狗跑的再远,迟早会被拉回到主人身边,也就是中山房价长期来看,还是会回归理性,回归到合理的收入房价比水平,但是这并不代表房价就一定会下跌,居民收入增长一样会使得房价合理。

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